Українці вигадують, як "закосити" від податку на нерухомість

Оподатковуватимуться тільки "зайві" метри, тобто все, що понад 120 кв. м. З квартир, площа яких менше 120 кв. м, з приватних будинків, площа яких менше 250 кв. м, садових ділянок і дач податки брати не будуть. Також, від такої оплати будуть звільнені сім'ї, які виховують трьох і більше дітей.

За розрахунками Міністерства доходів і зборів за кожен квадратний метр понад пільгової площі для квартир житловою площею від 120 до 240 квадратних метрів і житлових будинків житловою площею від 250 до 500 квадратних метрів виплата складе 1% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня поточного року.

Для квартир житловою площею вище 240 квадратних метрів і будинків з житлоплощею більше 500 квадратних метрів ставку визначили на рівні 2,7% мінімальної зарплати. На 1 січня мінімальна зарплата становила 1147 гривень. Таким чином, середня сума податкових виплат може скласти близько 300 гривень за квартиру і близько 800 гривень за будинок.

Загальна сума надходжень до бюджету, за попередніми розрахунками, може скласти більше 70 млн гривень на рік.

"Листи щастя"

Сповіщення про суму, яку потрібно буде сплатити в якості податків, українцям повинні прийти вже у квітні. Податківці уточнюють, що виплатити податок треба буде протягом двох місяців з моменту отримання квитанції. За цей же термін необхідно зв'язатися з чиновниками у разі незгоди з вказаною сумою збору. Новий податок, за підрахунками податківців, буде стосуватися лише 20-30% українців.

Такі повідомлення українці вже встигли охрестити "листами щастя". Правда, поки таких листів знайомі кореспондента ТСН.ua, що володіють нерухомістю відповідного метражу, ще не отримували.

"Формально у мене три квартири. Трикімнатна на Оболоні, де живемо я і син, площею 73 кв. м, двокімнатна в новобудові на Святошино - метражем 100 кв. м, і ще я проінвестувала в будівництво "двушки" в районі Голосієво, там буде майже 80 кв. м. Ще є двокімнатна квартира батьків, але там поки моїх всього 10 кв. м. Тобто виходить, що на мене і сина припадає майже по 130 кв. м. Але жодних листів я ще не отримувала", - каже Катерина Д., киянка.

Аналогічна відповідь пролунала ще від двох колишніх депутатів місцевих рад, нині бізнесменів, які володіють великими котеджами в Київській області.

Цікаво, що всі опитані ТСН.ua власники "зайвих" метрів свої прізвища називати не стали. Платити озвучені податківцями суми ніхто не хоче. Катерина Д. каже, що в такому випадку їй доведеться підняти ціни на оренду квартири (двокімнатну в новобудові вона здає).

"У мене євроремонт у квартирі, я її здаю іноземцям. У мене контракт - протягом року піднімати ціну на оренду я не можу ... Але при цьому у мене безліч витрат, я повинна виплачувати відсотки з іпотеки на іншу квартиру. Це майже все, що я отримую в якості платежів за оренду", - міркує Катерина.

Депутати, незважаючи на вражаючі доходи, теж, судячи з усього, зайвих грошей державі віддавати не хочуть. Хоча обидва співрозмовника ТСН.ua на розваги і відпочинок за кордоном, судячи з фотографій в соціальних мережах, витрачають куди більше коштів, ніж вимагає заплатити податкова за понаднормовий метраж.

Опитані читачі ТСН.ua платити за зайві квадратні метри також не поспішають. Тільки трохи більше 5% наших читачів готові платити податок на нерухомість. Близько 16% опитаних намагатимуться уникнути оплати - 12% принципово не хочуть платити, а ще 6% перепишуть нерухомість на родичів. Більшість читачів нашого сайту (63%) про податок на нерухомість не бідкаються, адже не володіють зайвими "квадратами". Ще 16% поки не переймались даним питанням. Всього участь в опитуванні взяли більше 5 тисяч читачів.

Гра в хованки

Відсутність масових "листів щастя" експерти з нерухомості пояснюють тим, що Держреєстр майнових прав на нерухоме майно ще не працює на повну, адже з 2011 року його ще не встигли доповнити.

"У податківців погана база, багато чого ще в паперових архівах, знайти щось, з урахуванням останніх нововведень з БТІ, буде вкрай важко. На оптимізацію піде близько року, а за цей час українці придумають спосіб, як приховати від податківців свої великі квартири і будинки", - вважає Лев Пащенко, юрист.

Проте, у зв'язку з набранням чинності постанови, на ринку нерухомості вже почався невеликий переполох.

"Українці, купуючи квартиру або будинок, все частіше цікавляться, як приховати від "пильних очей" свої метри", - зазначає тенденцію брокер Іван Єфименко. За його словами, найпоширеніший варіант - оформлення права власності не на одну людину, а на декількох членів сім'ї.

"Найпростіший варіант - переписати нерухомість на родичів. Але тут, якщо раптом цей родич помре, можуть виникнути проблеми. Наприклад, при переоформленні такої квартири доведеться сплатити податок на спадщину. Це дорожче, ніж податок на "зайві" метри", - пояснює Лев Пащенко.

Для приватних будинків вирішити питання з "надмірним" метражем ще простіше - можна просто зробити перепланування, створити видимість перебудови, зменшивши тим самим житлову площу.

Крім цього, вважають юристи, дана постанова може викликати і серію позовів на адресу податківців. Адже ще багато чого не прописано на законодавчому рівні.

Наприклад, новий податок нараховують "авансом": кожен платник податків, який отримає квитанцію в період з 15 квітня по 1 червня, буде платити за свої житлові "квадрати" за весь 2013 рік. "Але ж він може і продати свою квартиру в 2013 році. Хто і як поверне йому сплачений податок. Цей механізм поки не прописаний", - зазначають юристи.

"Такий податок чиновники чомусь називають податком на розкіш. Але у мене три квартири в Луганській області і великий будинок, все це дісталося мені у спадок від родичів. Загальний метраж всього цього добра приблизно 160 квадратних метрів. І є ще квартира в Києві, ми її купили в 2007 році, площею 100 квадратних метрів. Теоретично моя нерухомість по метражу підходить під податок на розкіш. Але яка це розкіш квартира в депресивному шахтарському містечку Луганської області? Там трикімнатну квартиру можна купити за 15 тисяч доларів. Будинок наш знаходиться в селі, і ми його вже три роки продати не можемо. Черга за такою нерухомістю не стоїть. А в Києві наша квартира ще в кредиті, кожен місяць я віддаю банку три тисячі гривень. Наш сукупний дохід сім'ї 8-9 тисяч гривень на місяць. Нас можна вважати заможними українцями?" - дивується Костянтин Новак, рекрутер.

За його словами, якщо йому держава нарахує такий податок на його зайві метри, він подаватиме до суду і відстоювати свої інтереси.