Де вигідніше купувати житло: Порівняння ринку нерухомості Мукачева та Ужгорода
Чим відрізняється ринок житла в адміністративному центрі та Мукачеві? Які квартири та будинки вигідно купувати в місті на Латориці, а які краще придбати в Ужгороді? Ми ретельно проаналізували тенденції 2018-2019 років та знайшли відповіді на ці питання.
В Мукачеві середня ціна 1,2 чи 3-кімнатних квартир нижча на 8-10 тис. дол., ніж в Ужгороді, що складає 25-50% від загальної вартості нерухомості. Найбільшою різниця була в червні-жовтні 2018 року на ринку двокімнатних квартир. В цей період середні ціни на помешкання в Мукачеві були на 12-15 тис. дол. менші, але поступово розрив скоротився.
В Мукачеві житло дорожчає швидше. За рік середні ціни на однокімнатні квартири в Ужгороді зросли лише на 4 тис. дол., а в місті на Латориці — на 5,5 тис. дол. Найбільше змінилась вартість двокімнатних квартир. З березня 2018 року до березня 2019 року в Мукачеві середня ціна зросла на 9 тис. дол. За цей період в Ужгороді середня вартість такої нерухомості змінилась лише на 7 тис. дол.
Якщо збираєтесь купувати квартиру, придивіться до середньорічних коливань. Наприклад, в травні та червні 2018 середні ціни на квартири в Мукачеві знизились, а потім знову почали зростати.
Інформація надана порталом нерухомості ЛУН- продаж квартир у Мукачеві таУжгороді .
Щодо кількості пропозицій, то в Ужгороді покупці мають можливість вибирати з більшої кількості квартир. Наприклад, зараз в адміністративному центрі області можна купити 190 однокімнатних помешкань, а в Мукачеві наявні лише 20 пропозицій. Найбільша різниця відчувається в сегменті елітного та нового житла. В Мукачеві таких пропозицій майже немає.
Ціни на будинки та кількість пропозицій: порівнюємо Ужгород та Мукачево
Інформація надана порталом нерухомості ЛУН - продаж будинків в Ужгороді.
Розрив між вартістю будинків в Мукачеві та Ужгороді є значно більшим, ніж на ринку квартир. В місті на Латориці середні ціни на приватні домівки майже на 40-50% нижчі. При цьому вартість будинків зростає швидше, ніж в Ужгороді. Якщо порівнювати середні ціни в березні 2018 та 2019 років, то за цей час приватні домівки в Мукачеві стали дорожчими майже на 20% — з 47 до 57 тис. дол. За цей період в Ужгороді ціна зросла лише на 15 % — з 66 до 76 тис. дол.
Зростання вартості не було рівномірним протягом року. Наприклад, в серпні 2018 середня ціна будинку в Мукачеві становила близько 54 тис. дол., а в вересні знизилась до 52 тис. дол.
Найбільшу частину ринку в Мукачеві займають будинки площею до 65 м2 з землею до 10 соток. В Ужгороді приватна нерухомість представлена більш рівномірно в усіх сегментах. В адміністративному центрі кількість будинків економічного, комфортного та елітного класів майже однакова. Обмежена кількість пропозицій в Ужгороді спостерігається лише на ринку будинків з ділянками площею більше за 20 соток.
Щодо загальної кількості оголошень про продаж будинків, то Ужгороді їх значно більше. Наприклад, зарав в Мукачеві пропонують лише 10 недорогих будинків. А в Ужгороді доступні 70 варіантів в цьому сегменті. Найбільша різниця в кількості пропозицій спостерігається серед котеджів та таунхаусів.
Загальні висновки
Вибір квартир та будинків в Ужгороді значно більший, але ціни в Мукачеві нижчі. Найбільша різниця в середній вартості нерухомості спостерігається на ринку приватних будинків. В Мукачеві вони коштують майже на 50% більше.
Ціни у двох містах стабільно ростуть, але в Мукачеві зміни відбуваються швидше. Тому нерухомість в місті більш приваблива для інвестування. А тим, хто планує купити житло для родини в Мукачеві, краще не відкладати угоду на довгий строк.
В обох містах представлені будинки та квартири в різних станах. Варіант можуть знайти й ті хто, шукає комфортне помешкання з євроремонтом, і ті, кому потрібна домівка за мінімальною ціною. Значна різниця спостерігається лише на елітному ринку – великих котеджів, квартир з дизайнерським інтер’єром та новобудов в Мукачеві майже немає.
