Серед новобудов Ужгорода немає житла класу «економ»

У грудні 2020 року квартири в Ужгороді від забудовника можна придбати у 20-х проєктах на етапі зведення. Журналісти дослідили прайс-листи всіх житлових комплексів, що будуються у місті. Дізналися про найменшу і найвищу цінові пропозиції у кожному класі нерухомості та вирахували середню вартість квадратного метра (середнє арифметичне стартової ціни всіх пропозицій категорії). Отриманий результат наведений у таблиці нижче.

Даний аналіз базується на інформації, взятої з пошуковика новобудов Bild.ua. Команда сервісу вручну збирає відомості про нові ЖК та роботу будівельних компаній у кожному населеному пункті держави.

Таблиця цін на квадратний метр житла у новобудовах Ужгорода

Де в Ужгороді найдешевші та найдорожчі квадратні метри

В Ужгороді жоден проєкт, що будується на первинному ринку, не позиціонується як житло класу «економ».

Десять об’єктів на етапі будівництва належать до комфорт-класу. Середня вартість такої квартири — 19 390 грн/ кв. м. Найнижчу ціну пропонує ЖК «Парус Riverside» — від 14 200 грн/кв. м. Найдорожчий варіант у ЖК Dream City, житло в якому обійдеться 28 550 грн/кв. м.

Квартири бізнес-класу пропонує один комплекс, що будується, — ЖК SkyCity. Ціна квадратного метра там від 18 150 грн.

Сегмент елітної нерухомість представлений 8-ма новобудовами. У середньому житло преміум-класу коштує 25 743 грн/кв. м. Стартують ціни від 18 550 грн/кв. м. Такий прайс-лист у відділі продажу ЖК ECOtown. Максимальну вартість встановили у ЖК River Land — від 42 800 грн/кв. м.

Вище наведені лише фактичні ціни у новобудовах. Далі розповімо, як отримати детальну інформацію про кожен житловий комплекс та перевірити надійність новобудови.

На «Білд» можна переглянути ціни у новобудовах на етапі зведення та в зданих проєктах, де наявні у продажу квартири від забудовника

Як перевірити законність житлового комплексу

Щороку українці інвестують у житло на первинному ринку понад 36 млрд грн. При цьому права інвесторів законодавчо не захищені. За даними Комітету Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, в Україні нараховується 200 тис. ошуканих сімей. Експерти радять, перш ніж купувати квартири в об'єктах на етапі зведення, необхідно уважно ознайомитись із документами проєкту, дослідити історію девелопера, перевірити наявність у його портфелі довгобудів. Зробити це можна самостійно, використовуючи наступні ресурси:

• відкриті державні та комунальні реєстри;
• офіційний сайт забудовника та проєкту;
• кадастрові мапи;
• портали органів місцевої влади та територіальних підрозділів профільних державних регуляторів;
• публікації у ЗМІ;
• форуми;
• відповідні сторінки у соціальних мережах;
• документи, які надають у відділі продажу ЖК.

Заощадити час та зусилля допомагають професійні сервіси. На «Білд» зібрано інформацію про всі пропозиції на первинному ринку України: опис ЖК, ціни та варіанти планувань, хід будівництва тощо. Унікальність сервісу в тому, що покупці можуть оцінити ризики інвестицій завдяки індексу надійності новобудов. Використовуючи авторську методику, експерти перевіряють проєкти по 42-х параметрах. Приклад деяких із них:

• цільове та функціональне призначення земельної ділянки;
• відсутність судових справ та податкового боргу;
• наявність ліцензій;
• репутація забудовника;
• відкритість комунікації з інвесторами;
• затримка здачі будівель.

За отриманими результатами, кожному ЖК присуджують певну кількість балів (максимум 220). Ті забудови, що набрали більше 193 балів, отримують високий індекс надійності та позначені на пошуковику зеленим щитом, комплекси із середнім показником (від 149 до 193) ? помаранчевим. Червоний колір щита (нижче 148 балів) сигналізує про низький індекс надійності: у проєкта можуть бути проблеми із дозвільними документами або суттєво протерміновані дати введення в експлуатацію. Максимально повні відомості про будь-який ЖК з роз’ясненнями складних питань та консультацією юристів по інвестиційному договору можна отримати, замовивши на Bild.ua детальний звіт. Обсяг зібраних даних сягає більше півсотні сторінок.