Скільки уряд змусить платити українців за житло в 2015-ому

Як було раніше. Донедавна українці платили за те, що «зверху», якщо площа квартили перевищувала 120 кв.м і будинку 250 кв. м. А якщо у власності українця були і будинок, і квартира - то коли сумарна площа житла перевищувала 370 кв. м.

До прийняття змін до Податкового кодексу фізособи не платили податок на міські квартири з житловою площею до 120 кв.м, будинки до 250 кв. м, а якщо у власності будинки і квартири - на сумарну площу житла до 370 кв. м. Тобто якщо площа була більше - податок фактично сплачувався на те, що «зверху».

Ставку визначали місцеві ради, причому для квартир до 240 кв. м і житлових будинків до 500 кв.м вона не могла перевищувати 1% розміру мінімальної заробітної плати на 1 кв.м, а для житла ще більшої площі - 2,7% мінімальної заробітної плати. Тобто за максимальною ставкою податок становив 11,47 грн за квадрат при площі квартири від 120 до 240 м або будинку 250-500 м, і 30,79 грн. за квадрат для житла більшої площі.

Важливо: донедавна оподатковувалася не вся, а житлова площа нерухомості. З нового року - вся.

Як стало. «У місті будуть враховуватися не тільки метри квартири, але і місця в паркінгах (а це часом 20 квадратів), і комори. Але особливо істотно збільшиться кількість платників у сільській місцевості, адже податком будуть обкладатися всі будови - від гаражів і сараїв до альтанок і літніх кухонь», - пояснює партнер юридичної компанії «КПД Консалтинг» Владислав Кисіль. У місті ж під оподаткування потрапляють не тільки квартири і будинки середнього класу, а й банальні трикімнатні хрущовки.

Таким чином, одноосібний власник будинку 80 кв. м в селі, якщо у нього при цьому ще є гараж 20 кв. м, хлів 50 кв. м, пташник 20 кв. м, погріб 8 кв. м і альтанка в 12 кв. м., згідно з змінами до податкового кодексу він тепер володіє нерухомістю 190 кв. м.

При цьому, оскільки податкова пільга зменшена до 60 кв. м для квартир і 120 кв. м для житлових будинків, або до сумарних 180 кв. м, платити йому доведеться за площу 80 + 20 + 50 + 20 + 8 + 12-120 = 70 метрів.

Ставка податку як і раніше знаходиться в компетенції місцевого самоврядування. Її визначать до 1 лютого, але вона не може перевищувати 2% від мінімальної заробітної плати за 1 кв.м. (тобто 24,36 грн). Таким чином наш селянин платитиме приблизно 70 х 24,36 = 1705,2 грн. на рік.

Це якщо власник нерухомості один.

Простір для маніпуляцій та хитрощів. Якщо закарпатець володіє квартирою (будинком) спільно з дружиною, то пільгових 60 м (120 м) покладено кожному. Тобто якщо вищеописаний будинок + пташник + альтанка + погріб належать двом подружжю, то за цю нерухомість платити не доведеться, адже 190 кв. м менше їх сумарної пільги - 120 + 120.

Якщо ж ви одноосібно володієте квартирою в 65 кв. м і будиночком, що залишився в спадок від бабусі в селі, загальною площею в 50 кв.м. з сарайчиком в 30 кв.м і погребом в 10 кв.м., то податків платити вам теж не доведеться - сумарна площа 65 + 50 + 30 + 10 = 155 квадратів менше передбаченої неоподатковуваної пільги в 180 кв.м. А от якби у вас була тільки квартира, платити довелося б за 5 «зайвих» метрів (за ставками 2015 року - 121,8 грн. на рік)

Що можуть місцеві ради. Не тільки встановити ставку податку, лишень трошки вищу від нуля, але і збільшити пільгову площу, скажімо, з 120 кв.м. до 500 кв.м. для дому.

Більше того, в їхній компетенції встановити таку пільгу для окремої фізичної особи на підставі даних про його матеріальне становище і доходи.

«З одного боку, це досить прогресивна і гуманна норма, яка повинна зрівняти оподаткування особи з його доходами, зробити винятки із загального правила для осіб, які дійсно не можуть платити великі податки. З іншого боку, ми навіть не здивуємося, якщо, скажімо, яка-небудь сільська рада під Києвом встановить ставку оподаткування в 0,1% від мінімальної заробітної плати за 1 кв.м. оподатковуваної нерухомості (в 20 разів меншу, ніж максимально допустима законом). Що фактично звільнить власників майна в такому населеному пункті від сплати податку на нерухомість», - аргументує юрист компанії «Де-юре» Андрій Павлишин.

Щоправда, органи місцевого самоврядування не можуть встановлювати пільги для об'єктів, площа яких перевищує п'ятикратний розмір пільги, встановлений законодавством (300 і 720 м2, відповідно) або які використовуються для отримання доходу (оренда, готельний бізнес, лізинг та інша підприємницька діяльність). Тобто якщо чиясь квартира перевищує 300 м або в ній влаштований хостел, ніяких зайвих пільгових метрів її господарям не бачити.

Ініціатори. Ці зміни йшли в пакеті корекцій податкового кодексу під виглядом податкової реформи. Проголосовані під час епічного засідання, яке розтяглося на 2 доби - зранку 28 грудня до фактично ранку 29 грудня. Ініціатором змін виступив особисто прем'єр Арсеній Яценюк, а головним лобістом у сесійній залі - його фракція Народного фронту. Проголосували їх з другої спроби.

Із закарпатських нардепів за ці зміни голосували лише Валерій Лунченко (Народний фронт), Валерій Пацкан та Роберт Горват (обоє УДАР) 

За матеріалами УНІАН, Бі-Бі-Сі, Вісті